Uzgodnienie ppoż kiedy jest wymagane?

Uzgodnienie ppoż kiedy jest wymagane? Uzgodnienie ochrony przeciwpożarowej (ppoz) jest obowiązkowe zawsze wtedy, gdy budynek lub obiekt budowlany spełnia określone kryteria wymienione w przepisach – nie dotyczy to jedynie nowych inwestycji, ale także obiektów rozbudowywanych, przebudowywanych lub zmieniających przeznaczenie użytkowe. Proces ten polega na szczegółowej analizie projektu technicznego pod kątem zgodności z wymogami ochrony przeciwpożarowej i stanowi prawny wymóg, który podlega weryfikacji przez rzeczoznawcę do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych [2][4][5].

Czym jest uzgodnienie ppoż i dlaczego jest wymagane?

Uzgodnienie ppoż to formalny proces sprawdzenia dokumentacji projektowej danego obiektu pod względem zgodności ze standardami ochrony przeciwpożarowej. Procedurę przeprowadzają wykwalifikowani rzeczoznawcy, a jej celem jest zapewnienie, że zaprojektowane rozwiązania minimalizują ryzyko pożaru oraz zwiększają bezpieczeństwo użytkowników. Uzgodnienie ppoż potwierdzają podpis i pieczęć rzeczoznawcy umieszczone na projekcie budowlanym [1][5].

Proces obejmuje analizę szerokiego zakresu aspektów, od układu ewakuacyjnego po zastosowanie odpowiednich rozwiązań technicznych, sygnalizacyjnych i konstrukcyjnych, które mają kluczowy wpływ na bezpieczeństwo ludzi oraz ochronę mienia przed skutkami pożaru [1][5].

Kiedy uzgodnienie ppoż jest obowiązkowe?

Obowiązek uzgodnienia ppoż występuje nie tylko podczas realizowania nowych budynków, ale też przy przebudowie, rozbudowie, zmianie sposobu użytkowania lub modernizacji obiektów. Uzgodnienia wymagają m.in. budynki użyteczności publicznej, zbiorowego zamieszkania, o określonej powierzchni stref pożarowych lub z określonym zagrożeniem pożarowym [2][4].

Rozbudowy, kapitalne remonty, czy modernizacje oraz zmiana funkcji budynku to przypadki, w których dokumentacja projektowa musi uzyskać pozytywne uzgodnienie rzeczoznawcy. Uzgodnienia wymagają również obiekty z obowiązkowymi systemami sygnalizacji pożaru, stałymi urządzeniami gaśniczymi lub dźwiękowymi systemami ostrzegawczymi [3][4][5].

Jakie kategorie budynków muszą mieć uzgodnienie ppoż?

Do głównych kategorii budynków objętych obowiązkiem uzgodnienia ppoż należą obiekty, w których bezpieczeństwo ludzi ma szczególne znaczenie. Należą do nich między innymi:

• Budynki ze strefą pożarową kwalifikowaną do ZL I, ZL II lub ZL V
• Budynki średniowysokie SW, wysokie W, wysokościowe WW ze strefą ZL III lub ZL IV
• Obiekty użyteczności publicznej
• Obiekty przeznaczone do zamieszkania zbiorowego
• Obiekty z określoną powierzchnią lub gęstością obciążenia ogniowego stref pożarowych PM

Ponadto, budynki inne niż wyżej wymienione, ale używane do celów zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej, jeśli przewiduje się w nich jednoczesny pobyt ponad 50 osób na powierzchni do 2000 m², również podlegają obowiązkowi uzgodnienia [4].

Warunki powierzchni i obciążenia ogniowego – kluczowe kryteria

Jednym z podstawowych parametrów wymagających uzgodnienia jest powierzchnia strefy pożarowej PM oraz poziom gęstości obciążenia ogniowego:

• Strefa pożarowa PM o powierzchni ponad 1000 m² i gęstości obciążenia ogniowego powyżej 500 MJ/m²
• Łączna powierzchnia stref pożarowych PM w obiekcie powyżej 2000 m² oraz średnia gęstość obciążenia powyżej 500 MJ/m²
• Każda strefa pożarowa PM przekraczająca 5000 m² automatycznie podlega uzgodnieniu ppoż

Kwalifikacje te znajdują zastosowanie zarówno przy projektowaniu nowych obiektów, jak i podczas wprowadzania zmian budowlanych, gdy powyższe warunki są spełnione [4].

Dokumentacja wymagana podczas uzgodnienia

Uzgodnienie ppoż wymaga przedstawienia pełnej dokumentacji potwierdzającej zgodność projektu z przepisami przeciwpożarowymi. Obejmuje to:

• Projekt budowlany zawierający rozwiązania przeciwpożarowe
• Projekty architektoniczne i techniczne
• Plany zagospodarowania terenu
• Plany ewakuacyjne
• Opinie dotyczące systemów gaśniczych i ewakuacyjnych
• Potwierdzenia szkoleń w zakresie ochrony przeciwpożarowej

Ocena dotyczy elementów projektu takich jak warunki ewakuacji, oświetlenie awaryjne i przeszkodowe oraz techniczne aspekty dotyczące ochrony przeciwpożarowej [1][2][3][5].

Jak przebiega proces uzgodnienia ppoż?

Uzgodnienie jest przeprowadzane przez rzeczoznawcę do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych, który weryfikuje dokumentację oraz proponowane rozwiązania techniczne pod kątem zgodności z przepisami. Rzeczoznawca zastrzega swoją opinię podpisem i pieczęcią na dokumencie projektowym, co stanowi formalne potwierdzenie prawidłowego przeprowadzenia procesu uzgodnienia. Uzgodnienie projektu urządzenia przeciwpożarowego jest równoznaczne z uzgodnieniem projektu technicznego [5][6].

Brak wymaganego uzgodnienia ppoż może skutkować odmową uzyskania pozwolenia na budowę lub użytkowanie obiektu oraz odpowiedzialnością prawną [2][6].

Podsumowanie wymogów prawnych i odpowiedzialności

Obowiązek uzgodnienia ppoż dotyczy zarówno nowych inwestycji, jak i istniejących budynków, w których przeprowadza się przebudowę, rozbudowę lub zmianę sposobu użytkowania, a także tych, które spełniają ściśle określone kryteria powierzchniowe, użytkowe lub techniczne. Proces ten stanowi jeden z kluczowych elementów zapewniających bezpieczeństwo użytkowników obiektu i zapobiegających powstawaniu i skutkom pożaru [2][4][5].

Dla każdego właściciela, inwestora lub zarządcy budynku ustalenie, czy dany obiekt wymaga uzgodnienia ppoż, jest podstawowym obowiązkiem wynikającym z przepisów prawa budowlanego i przeciwpożarowego.

Źródła:

1. https://dos.piib.org.pl/wp-content/uploads/2020/03/1457612663_1-akty-prawne-regulujace-ppoz-2.pdf
2. https://atoffice.pl/jakie-budynki-wymagaja-uzgodnienia-ppoz-sprawdz-czy-twoj-obiekt-to-dotyczy
3. https://fkce.pl/uzgodnienia
4. https://www.gov.pl/web/kppsp-wolomin/projekty-wymagajace-uzgodnienia-rzeczoznawcy-do-spraw-zabezpieczen-przeciwpozarowych
5. https://inzynierbudownictwa.pl/przepisy-przeciwpozarowe-w-projektowaniu-i-uzytkowaniu-obiektow-budowlanych-cz-i/
6. https://bwradwokaci.pl/blog/wszystko-o-rozporzadzeniu-w-sprawie-uzgadniania-projektu-budowlanego-pod-wzgledem-ochrony-przeciwpozarowej-w-2025-roku